La France compte un peu plus de 3 millions de piscines privées et chaque année, les ventes ne cessent de progresser. Si la construction d’une piscine représente un investissement important, elle peut s’avérer extrêmement rentable au moment de revendre votre propriété. En effet, selon certaines études, on estime qu’une piscine contribue à valoriser votre patrimoine immobilier de façon significative, jusqu’à près de 20 %.
Si la construction d’une piscine représente un coût important (entre 15 000 et 50 000 € en moyenne), de plus en plus de propriétaires se laissent séduire en estimant que, quoi qu’il arrive, ils seront gagnants à la revente.
D’après une étude publiée par MeilleursAgents en 2021, la présence d’une piscine fait augmenter la valeur d’un bien de 16,3% en moyenne, appartements et maisons confondus*. Concernant les maisons seules, cette plus-value est encore plus importante, puisque l’impact sur le prix à la revente s’élève à +19,5% en moyenne (contre +6,9% pour les appartements, où les piscines sont souvent partagées avec les copropriétaires).
La plus-value varie aussi en fonction de la région dans laquelle est situé le bien. Dans les régions côtières comme la côte atlantique et la côte méditerranéenne, une piscine apportera une plus-value plus importante qu’en Bretagne ou en région parisienne, où l’ensoleillement est moins important. Par exemple, dans les Bouches-du-Rhône ou dans le Var, les biens avec piscine se paient 17,5 % plus cher.
*Ces données concernent uniquement les piscines enterrées, et non les piscines hors-sol.
Piscine enterrée, piscine semi-enterrée ou piscine hors-sol : les maisons avec piscine, quelles que soient leur taille et leur structure, présentent des avantages indéniables. En plus d’être esthétiques, elles apportent en effet confort et bien-être au domicile, et vous permettent de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Toutefois, la piscine n’attire les potentiels acheteurs que si elle est bien équipée. Dispositifs légaux de sécurité (abri, couverture, système d’alarme), éclairages, pompe à chaleur : mieux votre piscine est équipée en accessoires, plus le prix à la revente sera élevé.
Estimer la valeur de sa propriété avec piscine n’est pas une mince affaire et dépend de plusieurs facteurs.
Pour dresser une première estimation de votre bien, vous devrez d’abord vous pencher sur les éléments suivants :
Pour compléter votre première estimation, il vous faudra ensuite prendre en compte les coûts annuels de votre piscine : renouvellement de l’eau, produits d’entretien (traitement au chlore, au brome ou au sel), consommation électrique (filtration, système de chauffage). En général, il faut compter chaque année entre 600 et 800 € environ de charges inhérentes à l’entretien d’une piscine creusée de 40 m3, hors frais de réparation éventuels.
Avant de construire une piscine dans votre propriété, gardez en tête que vous devrez payer certaines taxes et impôts !
En effet, les piscines d’une superficie supérieure à 10 m² sont soumises à la taxe d’aménagement, qui est ensuite reversée aux collectivités territoriales. Depuis 2023, la valeur forfaitaire pour une piscine est passée à 250 €/m2. Cette taxe n’est due qu’une seule fois.
D’autre part, si votre piscine est fixée au sol et qu’il est impossible de la déplacer sans l’endommager, elle entraîne une augmentation de la valeur locative et est donc soumise à la taxe foncière. Le calcul de celle-ci repose sur la valeur cadastrale d’un bien, auquel on applique un abattement de 50 %.
Enfin, si votre piscine se trouve dans une résidence secondaire, vous devrez vous acquitter de la taxe d’habitation.
Les piscines d’une surface de moins de 10 m2 ne sont soumises à aucune taxe et à aucun impôt.
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